Tendencias Usos Mixtos

Jorge Ochoa

Una de las tendencias más fuertes dentro del mercado inmobiliario comercial, es la plena integración de espacio comercial dentro de zonas o inmuebles que tradicionalmente estaban destinados a otros usos. El incremento del costo de la tierra, las dificultades de movilidad y la tendencia al desarrollo vertical han detonado el crecimiento del comercio en todas sus modalidades, ocupando nuevos espacios.
En nuestros días, no se puede pensar en un proyecto de gran escala, que no incorpore espacios comerciales para atender a los habitantes o usuarios de cada inmueble. Los proyectos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales porque aumentan la productividad del terreno ante el incremento de precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores; el retorno de la inversión es más rápido; y tiende a resolver los problemas de inseguridad.
De acuerdo con las principales organizaciones de bienes raíces de los Estados Unidos (ICSC, NAIOP, NMHC y BOMA), un desarrollo de uso mixto es un proyecto inmobiliario con la integración planificada de una combinación de tiendas, oficinas, residencial, hotel, recreación u otras funciones. Está orientado a los peatones y contiene elementos de un entorno de trabajar-vivir-jugar. Se maximiza el uso del espacio, cuenta con instalaciones, una expresión arquitectónica, tiende a reducir el tráfico y la expansión.
Los desarrollos de uso mixto ofrecen una gran cantidad de beneficios entre los que destacan:
– Conveniencia de vivir-trabajar en un solo espacio.
– Suprimir largos recorridos.
– Reducción de distancias entre la vivienda, lugares de trabajo, comercio y otros destinos.
– Creación de entornos peatonales y de bicicletas amigables.
– Ante los problemas de movilidad, son una extraordinaria alternativa que fomenta la convivencia sin uso del automóvil.
– Incremento en la densidad.
– La ciudad tiene la posibilidad de crecer en verticalidad, lo que ayuda al mejor aprovechamiento de los recursos urbanos.
– Desarrollo vecinal más fuerte.
– Fomentar comunidades distintas, atractivas y con fuerte sentimiento local.
– Mejor aprovechamiento del suelo. .
– Los desarrollos mixtos fomentan la creación y preservación de las áreas verdes existentes.

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